Kredit Pemilikan Apartemen adalah solusi yang tepat bagi mereka yang ingin memiliki hunian di lokasi strategis tanpa harus membayar secara tunai.
Memiliki hunian di tengah kota kini semakin menjadi pilihan banyak orang, terutama generasi milenial dan para investor properti. Salah satu cara untuk mewujudkan kepemilikan apartemen adalah dengan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Kredit ini serupa dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), tetapi dikhususkan untuk pembelian unit apartemen.
Artikel ini akan membahas secara mendalam tentang KPA, kelebihan dan kekurangannya, serta tips agar pengajuan kredit disetujui dengan mudah.
Apa Itu Kredit Pemilikan Apartemen (KPA)?
KPA adalah fasilitas kredit yang diberikan oleh bank atau lembaga keuangan untuk membantu seseorang membeli unit apartemen. Dengan KPA, pembeli dapat memiliki apartemen dengan sistem cicilan yang lebih ringan dibandingkan membeli secara tunai.
Biasanya, bank memberikan tenor KPA hingga 15—20 tahun, tergantung pada kebijakan masing-masing bank dan kemampuan finansial pemohon. Suku bunga yang ditawarkan juga bervariasi, mulai dari bunga tetap (fixed) hingga bunga mengambang (floating) yang mengikuti suku bunga pasar.
Kelebihan dan Kekurangan Kredit Pemilikan Apartemen
Kelebihan KPA
- Kemudahan Finansial: KPA memungkinkan pembeli untuk memiliki apartemen dengan membayar secara mencicil, tanpa harus menyediakan dana besar di awal.
- Nilai Investasi yang Meningkat: Properti, termasuk apartemen, cenderung mengalami kenaikan harga dari waktu ke waktu, sehingga KPA dapat menjadi instrumen investasi yang menguntungkan.
- Fasilitas dan Lokasi Strategis: Apartemen biasanya berada di lokasi yang strategis, dekat dengan pusat bisnis dan fasilitas umum, menjadikannya pilihan menarik bagi para pekerja maupun mahasiswa.
- Berbagai Pilihan Suku Bunga: Bank menawarkan berbagai jenis suku bunga yang dapat disesuaikan dengan kemampuan finansial pemohon.
Kekurangan KPA
- Beban Bunga yang Signifikan: Dalam jangka panjang, total bunga yang dibayarkan bisa lebih tinggi dibandingkan harga beli apartemen itu sendiri.
- Ketergantungan pada Bank: Keterlambatan pembayaran bisa berdampak pada catatan kredit yang buruk dan berisiko kehilangan properti jika gagal membayar cicilan.
- Biaya Tambahan: Ada berbagai biaya tambahan yang perlu diperhitungkan, seperti biaya administrasi, asuransi, dan pajak.
Tips agar Pengajuan KPA Disetujui
Mengajukan KPA tidak selalu mudah. Bank akan mempertimbangkan berbagai faktor sebelum menyetujui permohonan kredit. Berikut beberapa langkah yang bisa dilakukan agar pengajuan KPA lebih mudah disetujui:
- Siapkan Uang Muka (DP) yang Memadai Biasanya, bank mensyaratkan uang muka minimal 15—30% dari harga apartemen. Semakin besar DP yang dibayarkan, semakin kecil jumlah pinjaman yang harus dicicil, sehingga bank lebih yakin untuk menyetujui pengajuan kredit Anda.
- Periksa Riwayat Kredit Anda Sebelum mengajukan KPA, pastikan Anda memiliki riwayat kredit yang baik. Jika memiliki utang lain, usahakan untuk melunasi atau mengurangi jumlah utang sebelum mengajukan KPA.
- Pilih Bank dengan Penawaran Terbaik Setiap bank memiliki kebijakan suku bunga dan tenor yang berbeda-beda. Bandingkan beberapa bank sebelum memilih KPA yang paling sesuai dengan kondisi keuangan Anda.
- Siapkan Dokumen dengan Lengkap Dokumen yang biasanya dibutuhkan untuk mengajukan KPA meliputi KTP, NPWP, slip gaji, rekening koran, serta dokumen legalitas apartemen yang akan dibeli.
- Pilih Apartemen dengan Status Legal yang Jelas Pastikan apartemen yang akan dibeli memiliki sertifikat hak milik atas satuan rumah susun (SHMSRS) dan bebas dari sengketa hukum.
Namun, sebelum mengajukan KPA, penting untuk mempertimbangkan kondisi finansial dan memahami semua ketentuan yang berlaku agar tidak mengalami kesulitan dalam pembayaran di masa depan. Dengan perencanaan yang matang dan pemilihan bank yang tepat, memiliki apartemen impian bukan lagi sekadar mimpi.
